اپنے گھر کو خود کیسے بیچا جائے

مواد

• مراحل
• حصہ 1 پہلے اقدامات کرنا
• حصہ 2 گھر کے ارد گرد دکھائیں اور خریداروں کو راغب کریں
• حصہ 3 جلدی سے ایک پیش کش حاصل کریں
• حصہ 4 فروخت بند کرو

خود اپنا گھر بیچنا آپ کو دسیوں ہزار یورو بچاسکتا ہے جو آپ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو ادا نہیں کریں گے۔ لیکن اگر زیادہ تر لوگ اپنا گھر بیچنے کے لئے کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی طرف رجوع کرنا چاہتے ہیں تو ، اس کی ایک اچھی وجہ ہے: اپنا گھر بیچنے میں بہت زیادہ کام ، جاننے اور صبر کی ضرورت ہوتی ہے۔ اگر آپ پہلی بار گھر بیچ رہے ہیں یا اپنی فروخت کی تکنیک کو بہتر بنانے کا طریقہ جاننا چاہتے ہیں تو ، حملے کی اچھی حکمت عملی کو کچھ بھی نہیں پیٹتا ہے۔

مراحل

حصہ 1 پہلے اقدامات کرنا

1. 
   

   
   گھر کی صفائی کرو۔ جیسے ہی آپ اپنا گھر بیچنے کا فیصلہ کریں گے صفائی کریں۔ ہیٹر ، بلائنڈز ، گٹرس اور ونڈو فریم جیسے اکثر نظر انداز جگہوں کو مت بھولنا۔ جب گھر صاف ہوجائے تو اس کے بارے میں جائزہ لینے والے کے بارے میں بہتر تاثر ہوگا اور وہ اسے زیادہ قیمت دے گا۔ خریدار اسے بھی زیادہ پرکشش محسوس کریں گے۔
   • ہمیشہ کی طرح ، آپ صفائی کے کچھ پہلوؤں کو نظرانداز کرنے کا خطرہ رکھتے ہیں جو ممکنہ خریداروں کی جانچ پڑتال سے نہیں بچ پائے گا۔ اگر آپ بہترین تاثر کو ممکن بنانا چاہتے ہیں تو ، صفائی کرنے والی کمپنی کی خدمات کرایہ پر لینے کے ل additional کم سے کم پہلی بڑی صفائی کے ل additional اضافی فیسیں لیں۔ داغ کے بغیر ٹیپسٹری کی طاقت کو ضائع نہ کریں۔
   • صفائی کرتے وقت بوجھل کاروبار کو ختم کریں۔ جب آپ تمام غیر ضروری اشیاء پر پابندی لگائیں گے تو آپ کا گھر زیادہ کشادہ نظر آئے گا۔ اس کے بعد ، آپ کو اپنے کمروں ، گیراج ، داخلی ہال اور باتھ روم کی ظاہری شکل میں بڑا فرق نظر آئے گا۔ خریدار یہ محسوس کرنا چاہتے ہیں کہ وہ کسی وسیع و عریض جگہ پر سرمایہ کاری کررہے ہیں اور آپ کے گھر کو منتشر کرنے سے انہیں گھر میں محسوس کرنے میں مدد ملے گی۔ اگر آپ کو اپنا اپنا سامان ترک کرنے میں پریشانی ہو رہی ہے تو ، اسے عارضی طور پر اسٹوریج یونٹ میں اسٹور کریں۔

2. 
   

   
   
   
   اپنی جائیداد کا جائزہ لیں۔ آپ شاید اپنا گھر اونچی قیمت پر بیچنا چاہیں گے ، لیکن آپ کو حقیقت پسندانہ ہونا پڑے گا۔ مالک کے ذریعہ بیچنے والے مکانات کی ایک بڑی تعداد فروخت نہ ہونے کی وجہ سے ہے کیونکہ اس کا خیال ہے کہ مکان مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ قیمت کا ہے یا بیچنے والے نے ایک مقصد طے کیا ہے اور اس سے مذاکرات سے انکار کردیا ہے۔ آزاد پیشہ ور کی خدمات برقرار رکھنے سے آپ کو قیمت کی حد اور ایک ٹھوس بینچ مارک مل جائے گا جب خریدار یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ پر بہت مہنگا ہونے کا الزام لگاتا ہے۔
   • صرف شہر کی تشخیص پر انحصار نہ کریں۔ میونسپلٹی کی تشخیص اکثر پرانی ہوتی ہے اور شاذ و نادر ہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حقیقت کی عکاسی کرتی ہے۔
   • تقابلی لین دین کی تلاش کریں۔ آپ کے معاملے میں ، آپس میں موازنہ کرنے والا لین دین دوسرے مکانات ہیں جو آپ کے پڑوس میں ہیں۔ یہ اکثر اس بات کا تعین کرتے ہیں کہ بہتر یا بدتر ، قیمت کی حد جس میں آپ کے گھر کی قیمت گر جائے گی۔ سنجیدگی سے اپنے گھر کی قیمت کا اندازہ کرتے وقت موازنہ لین دین کا استعمال کریں۔
   • کسی رئیل اسٹیٹ کے ماہر کی خدمات حاصل کریں۔ لیکسپرٹ اس پراپرٹی کا دورہ کرے گا ، جائیداد کی پیمائش کرے گا ، مشاہدات ریکارڈ کرے گا ، اس کی تحقیق کرے گا ، علاقے کی تحقیق کرے گا ، پڑوس میں فروخت ہونے والی اسی طرح کی پراپرٹی کی شناخت کرے گا ، اور پھر اسے اپنے گھر کی قیمت کا تعین کرنے کے ل collect جمع کرے گا۔ کسی ماہر کا دورہ کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات کے مقابلے میں بہت کم مہنگا ہوگا اور اس کی خاصیت جو جائیداد سے منسوب ہوگی وہ اکثر زیادہ عین مطابق ہوگی۔ بہت سے بینک قرض کی تجدیدات یا رہن کے لئے نامور ماہرین کی فہرست برقرار رکھتے ہیں۔ اپنے مشیر سے بات کریں اور ان سے کہیں کہ وہ آپ کو ایک ایماندار ، ہنر مند اور پیشہ ور ماہر کے پاس بھیجیں۔ جب آپ تشخیص کی نقل حاصل کریں گے تو ، ایک دوسری کاپی بنائیں اور اسے کسی محفوظ جگہ پر رکھیں۔ سنجیدہ خریداروں کے ساتھ بات چیت کے لئے اصل کا استعمال کریں۔

3. 
   

   
   
   
   اپنے گھر کی تشخیص کروائیں جب آئندہ خریدار آپ کی جائیداد کا دورہ کرے گا ، تو وہ ممکنہ تکنیکی خطرات جاننا چاہتا ہے۔ تو ، اس واقعیت کے لئے تیار ہو جاؤ. اپنے گھر کو مارکیٹ میں لگانے سے پہلے اس کی تشخیص کروائیں۔ ایسا کرنے سے پہلے ، آپ کو آلات ، پلمبنگ ، سیپٹک تنصیب ، بجلی ، ہیٹنگ وغیرہ پر بڑی مرمت کرنی چاہئے۔ تاکہ تشخیص آپ کے فائدے میں ہوں۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ تمام معاملات میں ، تشخیص لازمی ہیں۔ تشخیص کنندہ چھت اور بنیادوں کی بھی جانچ کرے گا۔ اس کی سفارشات پر عمل کریں اور ضروری مرمت کروائیں۔ خریدار کے ذریعہ آرڈر کردہ اضافی معائنے عام طور پر اس کے خرچ پر ہوتے ہیں۔

4. 
   

   
   اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کا گھر مارکیٹ میں آنے سے پہلے نئے آنے والوں کا خیرمقدم کرنے کے لئے تیار ہے۔ گھریلو ساز بنیادی طور پر سست ہیں۔ اگر ان کا یہ تاثر ہے کہ گھر سے لطف اندوز ہونے سے قبل انہیں اضافی ارتکاز ، پلمبنگ ، سازو سامان یا بجلی کرنا پڑے گی ، جب وقت ادا کرنے کا وقت آئے گا تو وہ پیچھے ہٹ جائیں گے ، یہاں تک کہ اگر آپ کا باقی گھر اچھا معاملہ ہو۔ لہذا ان کے لئے آسانیاں پیدا کریں: کسی کو کام کرنے کے لئے خدمات حاصل کریں یا ماسٹر بلڈر سے رجوع کریں تاکہ آپ اپنے گھر کو جلد سے جلد نئے مالکان کے استقبال کے ل welcome تیار کریں۔

حصہ 2 گھر کے ارد گرد دکھائیں اور خریداروں کو راغب کریں

1. 
   

   
   ورچوئل رئیل اسٹیٹ ٹور 360 Make بنائیں۔ حال ہی میں ، ٹیکنالوجیز ہر ایک کو گھر سے کسی پراپرٹی کو دیکھنے کی اجازت دیتی ہیں۔ اس کے نتیجے میں ، آپ اپنی جائداد کو پوری شفافیت سے ظاہر کرتے ہیں۔ اس سے آپ کے مستقبل کے خریدار کا اعتماد بڑھتا ہے۔ اس کے علاوہ ، اگر 360 ° وزٹ کا معیار ناقابل تلافی ہے تو ، یہ آسانی سے پسندیدہ کو تشکیل دے سکتا ہے۔ کچھ اداکاروں نے معیاری دوروں میں مہارت حاصل کی ہے۔ قسم ریل اسٹیٹ ورچوئل ٹور آسانی سے تلاش کرنے کیلئے گوگل پر۔

2. 
   

   
   اپنے فروخت پوائنٹس جانتے ہیں۔ فروخت کی پچوں کی ایک فہرست بنائیں جو خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرے گی اس سے پہلے کہ آپ اپنی پراپرٹی کو مارکیٹ میں رکھیں۔ ان دلائل میں عمدہ اسکول ڈسٹرکٹ ، حالیہ تزئین و آرائش ، ملکیت کے حقوق ، ونڈوز یا موصلیت شامل ہوسکتی ہے جو توانائی اور نئے آلات کو بچاتا ہے۔ اپنی تشہیر میں ان نکات پر زور دیں ، جب آپ لوگوں سے بات کریں گے یا جب ممکنہ خریدار آپ کے گھر آئیں گے۔ ان کو یاد رکھیں تاکہ آپ کچھ بھی نہ بھولیں۔

3. 
   

   
   صحیح لمحہ کا انتخاب کریں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گرمیوں کے دوران زیادہ سرگرم رہتی ہے ، کیونکہ گرمی کے وقت لوگ نقل مکانی کو ترجیح دیتے ہیں اور بچے چھٹیوں پر ہوتے ہیں تاکہ وہ اسکول کے سال کے وسط میں اسکول کو تبدیل کرنے سے بچیں۔ اپریل یا مئی میں اپنا گھر بیچنے کی کوشش کرنا شروع کریں اور تمام موسم گرما میں اشتہار دیں۔ اگر آپ اب بھی زوال کے اختتام تک فروخت نہیں کررہے ہیں تو ، اپنی کوششوں کو کم کریں اور جب درجہ حرارت دوبارہ گرم ہوجائے تو دوبارہ شروع کریں۔
   • آپ کو گھر کی فروخت میں پڑوس کے رجحانات کے اثر و رسوخ سے آگاہ کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر آپ کا پڑوس قیمتی مکانات کی فروخت میں اضافہ کا منظر ہے تو ، ان لین دین سے آپ کے گھر کی قیمت بڑھ جائے گی۔ دوسری طرف ، اگر آپ کے پڑوس میں مکانات معاشی مواقع ہیں یا نقصان پر فروخت ، تو آپ کے گھر کی قیمت کم ہوجائے گی۔ کسی نقصان میں فروخت کے وقفوں سے بچنے کیلئے اپنے پڑوس کے بازار کے رجحانات پر عمل کریں۔ مثال کے طور پر ، زیادہ تر محلوں میں ، فروخت کی جانے والی موازنہ املاک کی قیمت عام طور پر صرف 90 دن کی مدت میں استعمال ہوتی ہے۔ یہ آپ کی املاک کی بہتر قیمت کے ل. کچھ مہینوں کے انتظار کے قابل ہے۔

4. 
   

   
   اپنی پراپرٹی کو دکھائیں. اپنا مکان بیچنے کے لئے اپنی پراپرٹی کی نمائش ضروری ہے۔ اس سے ممکنہ خریداروں کو آپ کے گھر میں اپنی اپنی جان کے ساتھ ساتھ ان کی اپنی پراپرٹی کا ماڈل بنانے کے اہل بنائیں۔ اگر وہ پروجیکٹ نہیں کرسکتے ہیں کیونکہ آپ کا مکان بہت بے ترتیبی ، گندا ، رنگین یا بہت ہی اصلی ہے ، تو وہ شاید واپس نہیں آئیں گے۔ جتنا ممکن ہو اپنے گھر کو کشادہ ، صاف ، بے ذائقہ (ہاں ، بیسواد!) اور روایتی بنانا بہتر ہے۔
   • گھر کے اندر صرف بالکل ضروری فرنیچر رکھنے کی کوشش کریں۔ اگر آپ نے کم سے کم تین مہینوں سے اپنے کسی فرنیچر کا استعمال نہیں کیا ہے ، تو اسے ذخیرہ کریں ، اسے فروخت کریں یا پھینک دیں۔ اس سے کمرے کو بڑا دیکھنے میں مدد ملے گی۔
   • ایک ایک کرکے یا 3 یا 5 اشیاء کے گروپس میں اشیاء کو ترتیب دیں۔ ہر ممکن حد تک اشیاء استعمال کریں۔ عجیب تعداد والے گروپوں میں ترتیب دیئے جانے پر آبجیکٹ زیادہ پرکشش ہوتے ہیں ، کیوں کہ یہ واضح نہیں ہے۔ اپنے گھر کے کمروں کو تازہ پھولوں اور پھلوں کے پیالوں سے تازہ کریں۔
   • اپنے تمام ٹکڑوں کا جائزہ لیں اور اگر ضروری ہو تو ان کو دوبارہ رنگ دیں۔ ہر کمرے میں قالین اور کھڑکیوں کو چیک کریں اور اگر ضروری ہو تو صاف کریں۔
   • اپنے گھر کی بیرونی شکل پر دھیان دیں۔ پودوں کو ہٹا دیں جو آپ کے گھر کو بہت زیادہ چھپاتے ہیں۔ گھاس ڈالیں اور اگر ضروری ہو تو ملچنگ کریں۔ اپنے گھر کے بیرونی پینٹ کی حالت دیکھیں۔ یہ دیکھو کہ یہ فٹ پاتھ سے اور بہت قریب سے کیسا لگتا ہے۔ اپنے آپ کو خریدار کی جگہ پر رکھو!
   • اپنی تمام ذاتی تصاویر کو حذف کریں ، کیوں کہ اس سے دیکھنے والوں کو تکلیف ہوتی ہے۔
   • پیشہ ورانہ تصاویر بنائیں جو ہر کمرے اور املاک کے بیرونی حصے کو اجاگر کرتی ہیں۔ اگر سورج کمرے کو روشن کرتا ہے تو ، دھوپ والے دن ، صبح یا شام کے اواخر میں اس کمرے کی تصاویر کھینچیں۔ لائٹس کو چالو کریں کیونکہ اس سے ایک خاص مزاج پیدا ہوگا ، فوٹو گرافر راضی نہ ہونے کے باوجود بھی ایسا کریں۔
   • آپ کے گھر کی سجاوٹ ممکنہ خریداروں کے لئے موزوں نہیں ہوسکتی ہے ، ایک کنبے کے پاس ایک ہی جیسا ذوق نہیں ہوتا ہے۔ آپ کا گھر دوسروں کے مقابلے میں کچھ لوگوں کو راغب کرے گا۔
   • باتھ روم ، بیت الخلا اور باورچی خانے پر خصوصی توجہ دیں۔ باتھ روم میں خوبصورت تولیے لگائیں اور کچھ پھول رکھیں۔ اگر آپ کے پاس پھولوں کے بہت سے برتن نہیں ہیں تو ، باورچی خانے میں روشن پھلوں سے بھری ہوئی ایک یا دو خوبصورت ٹوکریاں رکھیں اور ایک یا دو خوبصورت چولہے لٹکا دیں۔

5. 
   

   
   اشتہار دیں۔ اگر آپ کا گھر مصروف محلے میں واقع ہے تو "فروخت برائے فروخت" کے لئے نشان لگانا ایک اچھا طریقہ ہے ، لیکن آپ بہتر کام کرسکتے ہیں۔
   • آن لائن اشتہار دیں۔ ریل اسٹیٹ کی فروخت والی سائٹوں پر اپنے گھر کی فروخت کا اشتہار دیں۔ مقامی اخبارات کے اشتہارات کو چیک کریں اور ان کی آن لائن دستیابی کے بارے میں معلوم کریں۔ اگر آپ سوشل نیٹ ورکنگ کے پرستار ہیں تو ، اکثر یہ ذکر کریں کہ آپ کا مکان فروخت ہے۔ دھیان دیں ، اپنا اشتہار آن لائن لکھنے کا خیال رکھیں ، بہتر دورے کرنے کے لئے کافی وقت گزارنا ، تجسس سے بچنا اور تیزی سے فروخت کرنا بہتر ہے۔
   • پوسٹر لگائیں۔ اگر مقامی ضابطے اجازت دیتے ہیں تو ، بڑے چوراہوں پر پوسٹوں پر نشانات پوسٹ کریں۔
   • ممکنہ خریدار تلاش کریں۔ بینک مینیجرز اور اسکول کے پرنسپلز کو فون کریں اور انہیں بتائیں کہ اگر آپ کو کوئی کنبہ نیا گھر ڈھونڈنے میں تلاش کر رہا ہوتا ہے تو وہ آپ کو فروخت کے لئے ایک عمدہ مکان ہے۔ اگر آپ جانتے ہیں کہ ایک مقامی کمپنی اکثر دوسرے علاقوں سے ملازم رکھتی ہے تو ، ان کے بھرتی محکمہ یا ہیومن ریسورس ڈپارٹمنٹ سے رابطہ کریں اور انھیں بتائیں کہ آپ کا مکان فروخت ہے۔ لوگوں کو یہ بتانے کے لئے ہر ممکن کوشش کرو کہ آپ کا گھر فروخت ہے۔
   • منہ سے لفظ کھیلیں۔ یہ یقینی بنائیں کہ آپ کے تمام دوست ، کنبہ اور ساتھی جانتے ہیں کہ آپ اپنا گھر بیچ رہے ہیں۔ اگر آپ کو جلدی فروخت کرنا ہے تو ، انعام پیش کریں۔ آپ شراب کی ایک بہت زیادہ قیمت والی بوتل ، ریسٹورینٹ آؤٹنگ ، یا کسی دوسرے کو جو کسی ممکنہ خریدار کو خریدنے کی پیش کش کرنے کے ل finds مل جاتا ہے اسے پیش کر سکتے ہیں۔

6. 
   

   
   اپنے گھر کو پیش کرنے کا طریقہ جانیں۔ جب ممکنہ خریدار یا ان کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو ملنے کے ل call کہتے ہیں تو ، زیادہ سے زیادہ دستیاب اور لچکدار ہوجائیں۔ دن میں بہت سارے لوگ جانا چاہتے ہیں ، لہذا آپ شاید کام پر ہوں گے۔ اگر آپ آزاد نہیں ہوسکتے ہیں تو ، کسی قریبی دوست یا کنبہ کے ممبر سے پوچھیں کہ آیا وہ موجود ہوسکتا ہے۔
   • پرامن اور خوشگوار ماحول پیدا کریں۔ زائرین کے آنے سے پہلے جلدی اسٹور کریں۔ کھانا کاؤنٹر سے ہٹا دیں ، برتن برتن میں ڈالیں اور گندا کپڑے جمع کریں۔ اگر آپ کے پاس تندور میں 120 ڈگری سینٹی گریڈ لگتی ہے تو اس میں خوشبو والی موم بتی بجھائیں جب آپ بیکنگ ٹرے پر ونیلا کے کچھ قطرے ڈالیں یا گرا دیں۔ کچھ روشنی روشن کریں اور کچھ نرم کلاسیکی موسیقی رکھیں۔ اگر درجہ حرارت اجازت دیتا ہے تو ، کچھ کھڑکیاں کھولیں۔ اگر نہیں تو ، چمنی میں آگ لگائیں یا کچھ حرارت ڈالیں۔ یہ چند اشارے آپ کے گھر کو پُرجوش اور پرسکون ماحول دیں گے۔
   • بلندی پر میزبان بنیں۔ یہ واضح معلوم ہوتا ہے۔ تاہم ، کچھ لوگ اپنا گھر اتنا بیچنا چاہتے ہیں کہ وہ ملکیت کے بنیادی اصولوں کو بھول جائیں۔ ممکنہ خریداروں کا استقبال ایک مضبوط مصافحہ کے ساتھ کریں اور انہیں آنکھوں میں دیکھیں۔ اپنے آپ کو متعارف کروائیں اور پھر ان کے نام پوچھیں اور حفظ کریں۔ جب وہ آپ کے گھر میں داخل ہوں تو انھیں پانی یا ہلکا ناشتہ پیش کریں۔ ان کے مراکز کے مفادات پر دلچسپی لیں (کیا ان کے بچے ہیں؟ کیا انہیں جانور پسند ہیں؟) اپنے گھر کی خصوصیات پر زور دیں جو دلچسپی کے ان مراکز سے مماثل ہیں۔ دورے کے دوران اپنا وقت نکالیں ، ایک کے بعد ایک کمرے۔ آخر میں ، پوچھیں کہ آیا ان کے پاس سوالات ہیں یا وہ کچھ تفصیلات پر نظر ثانی کرنا چاہتے ہیں۔ ایک چھوٹا کارڈ یا کاغذ کی شیٹ تیار کریں جس پر آپ اپنا رابطہ نوٹ کریں گے اور جب آپ الوداع کہتے ہیں تو انہیں دے دیں۔ شائستہ اور اچھی طرح سے تیار ہونے کی وجہ سے ، آپ انھیں یہ تاثر دیں گے کہ وہ کسی خاصی پریشانی کا سامنا کیے بغیر ہی آپ کے ساتھ کاروبار کرنے میں کامیاب ہوجائیں گے۔
   • مثبت رہیں۔ ایماندار بنیں ، لیکن گھر کے منفی پہلوؤں کو بڑھاوا نہ دیں اور گڑبڑ کے لئے معذرت نہ کریں۔ اگر آپ کے گھر کی فروخت طلاق ، ملازمت کے ضیاع یا دیگر ذاتی المیے سے متاثر ہے تو ، اپنے ممکنہ خریداروں سے بحث نہ کریں ، یہاں تک کہ ہنسنا بھی ("اگر میرے شوہر نے اپنی پتلون رکھی ہوتی تو میں گھر رکھ سکتا تھا!") . اپنی بات چیت کو ہر ممکن حد تک مثبت بنائیں تاکہ آپ کے گھر سے نکلنے پر آپ کے زائرین خوش اور پرجوش ہوں۔
   • اپنے قیمتی سامان کو بحفاظت رکھیں۔ اجنبیوں کے لئے اپنا دروازہ کھولنے سے پہلے تمام ناقابل جگہ اشیاء کو تالا اور کلید کے نیچے محفوظ جگہ پر محفوظ کریں۔ خریداروں کو کبھی بھی بلاوجہ مت چھوڑیں اور اگر وہ لمبی لمحہ مجھ سے پوچھیں تو انہیں باورچی خانے میں یا باہر باغ میں چھوڑ دیں۔

حصہ 3 جلدی سے ایک پیش کش حاصل کریں

1. 
   

   
   اپنے آپ کو a ڈیڈ لائن. اس تاریخ کے بعد ، اگر آپ کو ابھی تک کوئی سنجیدہ پیش کش نہیں کی گئی ہے تو آپ کو فروخت کی قیمت کو کم کرنا پڑے گا۔ بہت سارے بیچنے والے اپنے گھر کے لئے بہت زیادہ قیمت رکھتے ہیں۔ وہ اس اونچی قیمت کو بہت لمبا رکھتے ہیں اور اس دوران وہ دیکھ بھال ، اپ گریڈ اور پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی کرتے رہتے ہیں۔ سنجیدگی سے آغاز کرنے سے پہلے ، ایک تاریخ طے کریں جس سے آپ اپنے گھر کی فروخت کی قیمت کو کم کردیں اگر آپ نے ابھی تک کوئی پیش کش نہیں لی ہے۔ مثال کے طور پر: "اگر میں نے دو مہینوں کے بعد کوئی پیش کش حاصل نہیں کی ہے تو ، میں اس کی قیمت کو ،000 20،000 سے کم کروں گا ، اور اگر چھ ماہ بعد بھی میرے پاس کچھ نہیں ہے تو ، میں مزید € 70،000 چھوڑ کر جاؤں گا"۔ آپ کو ترتیب دے کر ڈیڈ لائن اپنے گھر کی قیمت کو تبدیل کرنے کے ل you ، آپ اپنے فیصلے کے ل your اپنے جذبات کو کم اہم بنا سکتے ہیں اور آپ اپنا گھر تیزی سے بیچ سکتے ہیں۔

2. 
   

   
   اپنے آپ کو بیچنے والے کے جوتوں میں ڈالیں۔ اگر آپ کو کوئی پیش کش موصول نہیں ہوئی ہے تو ، محلے میں سیر کیلئے جائیں۔ اپنے آپ کو بیچنے والے کے جوتوں میں رکھیں اور اپنے آپ سے پوچھیں ، "کیا میں یہاں ایک گھر خرید کر اس کی قیمت پر خریدوں گا؟ اس سوال کا جواب خود ایماندار ہو کر دیں۔ اگر آپ یہ نتیجہ اخذ کرتے ہیں کہ محلے کے دوسرے مکانات آپ کے مقابلے میں زیادہ قیمتی ہیں ، تو وقت آگیا ہے کہ آپ اپنے گھر کی قیمت کو کم کرنے کے ل lower اسے کم کریں۔

3. 
   

   
   پیشکش فوائد پیش کش کو زیادہ پرکشش بنانے کا ایک طریقہ تلاش کریں۔ کسی چھوٹی چھوٹ ، کسی قسم کی انشورنس ، یا محض احسان کے کام کو کم نہ سمجھو۔ پیش کش کو زیادہ پرکشش بنانے کے لئے کچھ نظریات یہ ہیں۔
   • انہیں نوٹری کی فیسوں کا کریڈٹ دیں یا ان سارے اخراجات کو ادا کرنے کے ل out انہیں پیش کش کریں۔ نوٹری کی فیسوں پر تیزی سے اضافی قیمت ہوسکتی ہے (دسیوں ہزار یورو کے حکم سے) ، لہذا یہ ممکنہ خریداروں کے لئے بہت ہی دلکش رعایت ہوگی۔
   • خرابی کی صورت میں گھریلو ایپلائینسز کا احاطہ کرتے رہنے کے لئے گھر کے لئے اپنا بیمہ منتقل کرنے کی پیش کش کریں۔ اس کی قیمت عام طور پر سال میں 250 اور 500. کے درمیان ہوتی ہے۔ یہ اشارہ ممکنہ خریدار کو یقین دلائے گا جو جانتا ہو گا کہ اگر کچھ غلط ہو گیا ہے تو اسے مرمت کے لئے اضافی رقم ادا نہیں کرنا پڑے گی۔
   • تیز رفتار طریقہ کار کی ادائیگی کی پیش کش کریں۔ بہت سارے خریدار اپنے خوابوں کا گھر مل جانے کے بعد فوری طور پر باہر چلے جانا چاہتے ہیں۔ اگر آپ ممکنہ خریداروں کو یہ یقین دہانی کرواسکتے ہیں کہ 60 دن تک کم از کم 30 دن میں ہر چیز طے ہوجائے گی ، تو یہ آپ کے حق میں توازن قائم کرسکے گا۔

حصہ 4 فروخت بند کرو

1. 
   

   
   مالی ہر چیز پر سبقت لے۔ فروخت کنندگان اکثر یہ محسوس کرتے ہیں کہ خریدار جانتے ہیں کہ مکان خریدنے کے لئے اقدامات کس طرح ہیں۔ حقیقت میں ، یہ اکثر رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ہوتے ہیں جو اس قیمتی خدمات کو پیش کرتے ہیں۔ لیکن جب خریدار کی نمائندگی کسی ایجنٹ کے ذریعہ نہیں کی جاتی ہے ، تو یہ آپ (بیچنے والے) ہوں گے جو اسے رہن کے بروکر کا انتخاب کرنے اور فروخت کے اختتام تک مراحل کی پیروی کرنے کا طریقہ بتائے۔ پہلے مقامی بروکر کا انتخاب کریں۔ آپ لین دین کے لئے ضروری تعاون حاصل کرتے ہوئے صارفین کو مہیا کرسکیں گے۔ یہ تمام جماعتوں کے لئے جیت کی صورتحال ہے۔ کیونکہ بروکرز اکثر ایسے صارفین کو منظور کرتے ہیں جن کو ابھی تک مکان نہیں ملا ہے ، لہذا آپ کے تعاون سے آپ اپنے صارفین کی فہرست تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں اور شاید کوئی دلچسپ خریدار تلاش کریں۔
   • بروکر آپ کو فروخت کے اختتامی اخراجات اور مارکیٹنگ کے اسٹریٹجک مالی فوائد (نیچے ادائیگی کے بغیر رہن ، معاشرتی مالی اعانت ، گرانٹ دستیاب ہے ...) کا بھی اندازہ دے سکتا ہے۔ آپ کے گھر کی فروخت کے ل ایک لچکدار مالی حل اتنا ہی ضروری ہے جتنا کہ گھر ہی پیش کیا جائے۔
   • قرض دینے والا تخمینہ خرید کی قیمت کی بنیاد پر ادائیگی کا منصوبہ لکھ سکتا ہے۔
   • قرض دینے والا بعض اوقات آپ کے گھر میں ممکنہ خریداروں کے ساتھ ملاقات کا بندوبست بھی کرسکتا ہے تاکہ انہیں یہ سمجھا سکے کہ وہ جائیداد کی خریداری کو کس طرح مالی اعانت فراہم کرسکتے ہیں۔

2. 
   

   
   مذاکرات کے لئے تیار رہیں۔ جب ممکنہ خریدار گھر سے محبت کرتا ہے ، لیکن ہچکچاہٹ محسوس کرتا ہے تو ، اس پیش کش کو بہتر بنانے کے ل take اس کا فائدہ اٹھائیں۔ کیا آپ نے دیکھا کہ اس نے لمبائی میں باربیکیو دیکھا ہے؟ اسے گھر کے ساتھ چھوڑنے کی پیش کش کریں۔ کیا اس نے دھندلا ہوا آنگن کے علاقے کے بارے میں کوئی منفی رائے دی ہے؟ کہیں کہ کام کی لاگت کو پورا کرنے کے ل you آپ قیمت 500 by کم کردیں گے۔ گھر کا سامان مہیا کرنا یا تزئین و آرائش کے بارے میں چھوٹی چھوٹ مراعات دینا اس گھر پر رہن ادا کرنے سے بھی کم لاگت آسکتی ہے جو آپ اب نہیں چاہتے ہیں۔
   • یاد رکھیں کہ جب کوئی دلچسپی رکھنے والا شخص آپ کو مانگنے والی قیمت سے بہت کم پیش کش کی پیش کش کرتا ہے تو ، آپ ہمیشہ قیمت کو اپنے حق میں ایڈجسٹ کرکے ایک اور پیش کش کرسکتے ہیں۔ جب آپ کو مانگنے والے سے کم قیمت پر خریدنے کی پیش کش موصول ہوتی ہے تو مایوس نہ ہوں۔

3. 
   

   
   جلدی اور صحیح طریقے سے نتیجہ اخذ کرنے کی کوشش کریں۔ جب خریدار تجارت شروع کرے اور خریدنے کے لئے پیش کش کرے تب فروخت کو جلد سے جلد بند کرنے کی کوشش کرو۔ یقینی بنائیں کہ آپ تمام ضروری سرکاری دستاویزات فراہم کرتے ہیں۔ اگر پیش کش آپ کے مطابق نہیں ہے تو ، اس سے انکار کردیں۔ بنائیں ہمیشہ ایک کاونٹر جب آپ برداشت کرسکتے ہو تو خریدار کی ضروریات پر غور کرنے کی کوشش کریں۔ پیش کش کا تجزیہ کرنے کے لئے کسی وکیل کی خدمات حاصل کرنے پر بھی غور کریں۔ جب فروخت مکمل ہوجائے ، جتنی جلدی ہو سکے منتقل کریں۔