فروخت یا خریداری کا معاہدہ کیسے بھریں

مواد

• مراحل
• حصہ 1 معاہدہ لکھنے کی تیاری کر رہا ہے
• حصہ 2 خریداری کی قیمت اور ادائیگی کے امور کی وضاحت کریں
• حصہ 3 معاہدے کے تحت آخری اخراجات کو بیان کریں
• حصہ 4 معائنہ کے عمل کی وضاحت کریں
• حصہ 5 وعدے کریں
• حصہ 6 معاہدے کو حتمی شکل دیں

ریل اسٹیٹ کی فروخت کے معاملے میں فروخت کا معاہدہ سب سے زیادہ استعمال ہونے والا کنونشن ہے۔ خریدار نے پیش کش کی اور بیچنے والے نے اسے قبول کرلیا تو یہ لکھا جاتا ہے۔ اس قسم کا معاہدہ اہم شرائط کی وضاحت کرتا ہے ، جیسے جمع کی رقم ، اختتامی تاریخ اور کوئی خاص حالات جو معاہدے کی منسوخی کا جواز پیش کرتے ہیں۔ عام طور پر ، یہ دستاویز نوٹری یا مخلص ایجنٹ کے ذریعہ تیار کیا جاتا ہے جو لین دین کے اختتامی عمل سے نمٹنے کے لئے کام کرتا ہے۔ اگر آپ اپنا مکان بیچتے ہیں تو ، آپ کو اس قسم کا معاہدہ لکھنا ہوگا۔ اپنے منصوبے کو پیش کرنے کے لئے کسی قابل وکیل سے مشورہ کرنا نہ بھولیں۔

مراحل

حصہ 1 معاہدہ لکھنے کی تیاری کر رہا ہے

1. 
   

   
   مناسب شکل اپنائیں۔ پڑھنے کے قابل امور کے لئے سیلز کا معاہدہ ٹائپ کرنا ضروری ہے۔ آپ دوسری جماعت کو یہ سوچنا پسند نہیں کریں گے کہ آپ چھوٹے فونٹس کا استعمال کرکے معلومات چھپارہے ہیں۔ لہذا ، پڑھنے کے قابل فارمیٹ اور اسٹائل کا استعمال کریں جیسے 12 نکاتی ٹائمز نیو رومن فونٹ ، جو بہت مشہور ہے۔
   • اگر آپ ایک سے زیادہ مرتبہ فروخت کے معاہدے کو استعمال کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ، ایک ٹیمپلیٹ بنانے کی کوشش کریں جہاں سے آپ کے سارے معاہدے بنائے جائیں۔ ان معلومات کے لئے خالی لائنوں کا منصوبہ بنائیں جو معاہدے سے معاہدے تک مختلف ہوں گی ، بشمول خریداری کی قیمت اور خریدار کا نام۔

2. 
   

   
   ایک عنوان داخل کریں۔ صفحے کے اوپری حصے میں بائیں اور دائیں حاشیوں کے درمیان دستاویز کا عنوان رکھیں۔ آپ عنوان کے طور پر تجویز کرسکتے ہیں فروخت کا معاہدہ یا ریل اسٹیٹ کی خریداری کا معاہدہ .

3. 
   

   
   
   
   ملوث فریقوں کی شناخت کریں۔ دستاویز کے آغاز سے ہی یہ بتانا ضروری ہے کہ خریدار کون ہے اور کون فروخت کنندہ ہے۔ نام بھرنے کے لئے خالی لائنوں کا منصوبہ بنائیں یا ایک مختصر پیراگراف بنائیں۔
   • (خریدار) ، کی پیش کش کرتے ہیں اور (بیچنے والے) ، اس دستاویز میں درج شرائط و ضوابط کے مطابق ، جائیداد کو قانونی طور پر بیان کیا گیا ہے  .

4. 
   

   
   فروخت کے لئے پراپرٹی کی سرکاری تفصیل بنائیں۔ معاہدے میں ، آپ کو زیر جائیداد جائیداد کی درست وضاحت کرنی ہوگی۔ لہذا ، جائیداد کی قانونی وضاحت تلاش کرنے کی کوشش کریں ، جو عنوان عمل میں ہے۔ آپ اپنے نوٹری پر جاسکتے ہیں یا لینڈ رجسٹریشن سروس میں جاسکتے ہیں جس پر آپ کی جائیداد کا عنوان عنوان عمل کی کاپی حاصل کرنے پر ہے۔
   • مزید معلومات کے ل this اس مضمون کو دیکھیں۔

حصہ 2 خریداری کی قیمت اور ادائیگی کے امور کی وضاحت کریں

1. 
   

   
   
   
   پراپرٹی کی قیمت خرید پر اشارہ کریں۔ مثال کے طور پر ، آپ اس طرح کچھ لکھ سکتے ہیں ، خریداری کی قیمت ہے. ایک بار جب رقم جمع ہوجاتی ہے ، تو باقی رقم معاہدہ کے اختتام پر خریدار ادا کرے گا.

2. 
   

   
   سامان کی ترسیل سے پہلے کسٹمر کی طرف سے ادا کی جانے والی کسی بھی رقم کی نشاندہی کریں۔ جمع جمع کی ایک شکل ہے۔ اس سے ایک طرح سے یہ ثابت ہوتا ہے کہ خریدار واقعتا the اچھ acquireی حاصل کرنا چاہتا ہے۔ ڈپازٹ کی ادائیگی کے بغیر ، ممکنہ خریدار متعدد مکانات خریدنا چاہتا ہے۔ جمع کرنے کی رقم اور فائلنگ کی آخری تاریخ کی وضاحت کرنے والی ایک شق شامل کریں۔
   • یہاں ایسی شقوں کی ایک مثال ہے جو آپ تجویز کرسکتے ہیں: جمع رقم چیک یا منی آرڈر کی شکل میں مخلص ایجنٹ کو ادا کرنا ہوگی۔ بیچنے والے نے یہ معاہدہ قبول کرلینے کے پانچ کیلنڈر دن بعد خریدار کو ادائیگی ایجنٹ کو شام 3.30 بجے کے بعد ادا کرنا ہوگی۔
   • آپ یہ بھی بتائیں کہ رئیل اسٹیٹ کی ترسیل سے قبل ادا کی جانے والی رقم کی خریداری کی قیمت میں جمع ہوجائے گی۔

3. 
   

   
   فنڈنگ ​​کے مسئلے کو حل کریں۔ خریدار کے مالی اعانت کے ذریعہ کی نشاندہی کریں اور اس کے ثبوت طلب کریں کہ وہ فنڈز کے لئے اہل ہے۔ عام طور پر ، بینک یا قرض دہندہ کے ذریعہ جاری کردہ خطوط کافی ثبوت ہیں۔
   • مثال کے طور پر ، اگر خریدار مائع استعمال کرتا ہے تو ، مندرجہ ذیل لکھیں: یہ ایک نقد پیش کش ہے۔ خریداری کی قیمت کا بیلنس تصدیق شدہ چیک کے ذریعہ لین دین میں طے کیا جائے گا۔ یہ بھی ممکن ہے کہ خریداروں سے پہلے سے دستیاب رقوم کی نشاندہی کرنے کے لئے توثیقی خط منسلک کریں۔
   • اگر خریدار کو قرض ملتا ہے تو ، قرض کی قسم کی نشاندہی کریں (مثال کے طور پر ، کسی سرکاری ایجنسی کا لون ، روایتی قرض وغیرہ)۔ قرض کے بارے میں خط کے بارے میں بھی پوچھیں اور خط کی وصولی کے لئے آخری تاریخ بتائیں۔

4. 
   

   
   فروخت میں شامل اشیاء کی فہرست بنائیں۔ مکان ذاتی پراپرٹی کے ساتھ بیچا جاسکتا ہے اس کے اندر یا "منسلک" پراپرٹی۔ ان میں املاک میں کسی قسم کی بہتری شامل ہے جسے حذف نہیں کیا جاسکتا ، جیسے دیوار میں سمتل یا چمنی۔ فروخت کے لئے پیش کردہ پراپرٹی سے متعلق تمام پراپرٹی یا اشیاء کی شناخت کریں ، جیسے:
   • قالین
   • فکسچر اور فکسچر
   • آئینے
   • حرارتی اور ٹھنڈا کرنے کا سامان
   • faucets کے
   • چھت کے پرستار
   • دروازے
   • کھڑکیاں ، گرلز اور ڈبل ونڈوز
   • بلٹ میں ایپلائینسز
   • سیکیورٹی سسٹم
   • ونڈو ڈریسنگ
   • چھتیاں
   • باڑ

5. 
   

   
   ایسی اشیاء کی شناخت کریں جو فروخت کا حصہ نہیں ہیں۔ اگر بیچنے والا کچھ لے جانے کا فیصلہ کرتا ہے تو ، اسے فروخت کے معاہدے میں شامل کرنا یقینی بنائیں۔ ہوسکتا ہے کہ وہ اپنے سامان لے جائے۔ اگر ایسا ہے تو ، ان کی فہرست.
   • گھر میں کرایے کی کوئی شے بھی بتائیں۔ خریدار کو معلوم ہونا چاہئے کہ یہ سامان بیچنے والے کا نہیں ہے۔

6. 
   

   
   بتائیں کہ آیا خریدار اپنا مکان بیچنا چاہتا ہے۔ یہ اقدام بہت ضروری ہے۔ اگر کوئی اپنا موجودہ مکان فروخت نہیں کررہا ہے تو وہ مکان خریدنے کی توقع کرنا اکثر غیر حقیقت پسندانہ ہوتا ہے۔ اگر آپ اس طرح کا اقدام شامل کرتے ہیں تو ، خریدار کو آپ کی پیش کش میں مزید دلچسپی نہیں ہوگی۔ اس کے علاوہ ، خریدار کے موجودہ گھر کی فروخت پر بھی اس پیش کش کو مشروط نہیں کیا جاسکتا ہے۔ ویسے بھی ، سوال پر مزید تفصیلات بتائیں۔
   • یہ پیش کش موجودہ لاپرواہ پراپرٹی کی فروخت سے مشروط ہے جو کچھ دنوں کے اندر واقع ہے۔
   • یہ پیش کش خریدار کی جائداد کی فروخت سے مشروط نہیں ہے۔

حصہ 3 معاہدے کے تحت آخری اخراجات کو بیان کریں

1. 
   

   
   بیچنے والے کو ادا کرنے والے اخراجات کی وضاحت کریں۔ عام طور پر ، بیچنے والے کو تمام موجودہ قرضوں یا رہن کی ادائیگی کرنا ہوگی۔ اس کے علاوہ ، اسے فوائد کے ل real خریداروں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کمیشن ، ٹائٹل انشورنس بھی ادا کرنا ہوگا ، ساتھ ہی کرایے پر آنے والی اشیاء پر بھی بیلنس ادا کرنا ہوگا جو اب بھی پراپرٹی میں ہیں۔ جب معاہدے پر دستخط کریں گے ، تو وہ خریدار کو کرایہ کی موجودہ رقم بھی منتقل کردے گا۔

2. 
   

   
   وہ فیس بیان کریں جو خریدار کو ادا کرنا ہوں گے۔ خریدار ٹرسٹ ڈپازٹ رجسٹریشن فیس ، انجمنوں پر لاگو ٹرانزیکشن فیس ، ٹرانسفر ڈیوٹیز ، انشورنس (رسک اور دیگر) ، اسٹیٹ سیٹلمنٹ فیس اور اپنے اخراجات ادا کرسکتا ہے۔

3. 
   

   
   ٹیکس ادا کرنے والی پارٹی کو نشاندہی کریں۔ اس پراپرٹی کو رواں سال کے وسط میں فروخت کیا جاسکتا ہے۔ اس کے نتیجے میں ، آپ نواز درجہ بند ٹیکس کا حساب لگانا چاہتے ہو۔ یہ بتائیں کہ آیا ٹیکس پرو درجہ بند ہوگا اور متناسب مختص کس کی بنیاد پر ہوگا۔
   • مثال کے طور پر ، متناسب حساب کتاب پچھلے سال کے ٹیکس ، کسی متفقہ رقم ، یا آپ کے محکمہ کی تازہ ترین معلومات پر مبنی ہوسکتی ہے۔

حصہ 4 معائنہ کے عمل کی وضاحت کریں

1. 
   

   
   معائنہ کرنے کے لئے خریدار کو مطلع کریں۔ معائنے کا عمل مکان خریدنے کا ایک لازمی حصہ ہے۔ ایک شق شامل کریں کہ خریدار قبول کرتا ہے کہ اس نے گھر کا معائنہ کرنے کے بارے میں مطلع کیا ہے۔
   • یہاں کی طرح نظر آسکتا ہے: خریدار نے اعتراف کیا کہ جائیداد کا معائنہ کرنے کے لئے اسے اپنے خرچ پر ایک پیشہ ور کی خدمات کرایہ پر لینے کا مشورہ دیا گیا ہے. اس کے بعد خریدار کے لs کچھ ابتدائی نشان چھوڑیئے۔

2. 
   

   
   بتائیں کہ آیا فروخت معائنہ سے مشروط ہے۔ بعض اوقات خریدار معاہدے کو حتمی شکل دینے سے پہلے معائنہ کرانا یقینی بنانا چاہتا ہے۔ اگر یہ معاملہ ہے تو ، اس بات کی نشاندہی کریں کہ مکان کے معائنے پر فروخت مشروط ہے۔
   • مثال کے طور پر ، یہ لکھیں: یہ پیش کش اس خریداری پر مشروط ہے کہ اس نے جائیداد کا معائنہ کیا ہو اور اس کے اپنے خرچ پر رپورٹس موصول ہوں۔ معائنہ میں گھر کی ساختی ، مکینیکل ، پرجیوی اور جسمانی حالات شامل ہوسکتی ہیں۔ اس معاہدے کی منظوری کے 5 کام کے دنوں میں بیچنے والے یا اس کے ایجنٹ کو تحریری نوٹس بھیجنا ضروری ہے۔
   • لاہورا بھی معائنہ چھوٹ سکتا ہے۔ ایسے میں ، لائن کی منصوبہ بندی کریں تاکہ خریدار کو دستاویزات کی ابتدا کرنے کی اجازت دی جا to اس سے یہ معلوم ہوتا ہے کہ اس نے معائنہ چھوڑا ہے۔

3. 
   

   
   عدم اطمینان کی صورت میں ممکنہ اختیارات کی وضاحت کریں۔ آپ کو معائنہ کی خراب رپورٹ مل سکتی ہے۔ اس صورت میں ، خریدار فروخت کو اسی طرح بند نہیں کرنا چاہتا ہے۔ لہذا ، آپ کو ہر پارٹی کے ساتھ آنے والے مختلف اختیارات کی وضاحت کرنی چاہئے۔
   • خریدار شرائط کو قبول کرسکتا تھا۔
   • بیچنے والے تبدیلیاں کرسکتا ہے اور یہ ثبوت فراہم کرسکتا ہے کہ حالات کو درست کیا گیا ہے۔
   • اس کے بعد دونوں فریقوں نے کوئی انتظام تلاش کیا۔
   • اگر بیچنے والا کچھ نہیں پیش کرتا ہے تو ، معاہدے کی اطلاع موصول ہونے کے کچھ دن کے اندر منسوخ کردی جاتی ہے۔

4. 
   

   
   مطالعہ کرنے کے لئے خریدار کو مشورہ دیں۔ آپ کو ایک شق فراہم کرنی چاہئے کہ خریدار تسلیم کرتا ہے کہ تفتیش کی تکمیل کے بارے میں مطلع کیا گیا ہے۔ اگر وہ دستبردار ہوجاتا ہے تو اس معلومات کو بتائیں۔ اس سے کہیں کہ وہ چھوٹ کے آگے اپنے ابتدائے رکھے۔

حصہ 5 وعدے کریں

1. 
   

   
   بیچنے والے کے دعووں کی فہرست بنائیں۔ یہ حقیقت کے بیانات ہیں کہ بیچنے والے معاہدے کے اختتام کے وقت ضمانت دیتا ہے۔ اگر حقائق غلط ثابت ہوتے ہیں تو ، عام طور پر خریدار معاہدہ منسوخ کرنے یا مقدمہ چلانے کے قابل ہوتا ہے۔ بیچنے والے کے دعوے گننے کی کوشش کریں۔ مندرجہ ذیل کی طرح کے دعوے عام ہیں۔
   • ڈربنزم ، آگ کے معیار اور بلڈنگ کوڈ سے متعلق اصولوں کی عدم موجودگی ،
   • عمارت کسی آلودہ میدان یا کسی خاص سیلاب زون میں نہیں ہے ،
   • بارڈر لائن تنازعہ کی عدم موجودگی ،
   • واپسی لائنوں ، پراپرٹی لائنوں یا آسانیوں کی خلاف ورزی کا فقدان۔

2. 
   

   
   ملکیت کی منتقلی کی علامت راہ کی وضاحت کریں۔ عام اصول کے طور پر ، بیچنے والا خریدار کو عام سیکیورٹی ایکٹ منتقل کرے گا۔ وارنٹی دے کر بیچنے والے کو عملی طور پر یہ اعلان کرنے کی اجازت دیتا ہے کہ وہ جائیداد کا صحیح مالک ہے ، اسے عنوان منتقل کرنے کا حق ہے اور کوئی اسے نہیں لے سکتا ہے۔ ایسی صورت میں جب یہ وعدے جھوٹے ہیں ، خریدار معاوضہ وصول کرنے کے لئے مقدمہ کرسکتا ہے۔
   • آپ کی شق یہ ہوسکتی ہے: بیچنے والا عمومی گارنٹی کے ایک جائز ایکٹ کے ذریعہ خریدار کو ایک درست اور منقولہ ٹائٹل عمل منتقل کرے گا .

3. 
   

   
   یہ بتائیں کہ نقصان کا خطرہ کیسے منتقل ہوگا۔ وہ مکان جو فروخت کیا گیا تھا وہ معاہدہ پر دستخط ہونے کی تاریخ اور جس تاریخ پر بنایا گیا تھا اس کے درمیان جل سکتا ہے۔ خطرہ کون برداشت کرے گا؟ اگر آپ اس طرح کے سیکشن کی منصوبہ بندی کرتے ہیں تو آپ اس کی وضاحت کرسکیں گے۔
   • یہاں ایسی شق کی طرح نظر آسکتی ہے: معاہدہ ختم ہونے سے پہلے بیچنے والے کسی نقصان یا نقصان کا ذمہ دار ہے۔

حصہ 6 معاہدے کو حتمی شکل دیں

1. 
   

   
   تنازعہ کے حل کی شق شامل کریں۔ عدالتوں کے ذریعہ دونوں فریقوں کے مابین کسی بھی تنازعہ پر غور کیا جاسکتا ہے۔ تاہم ، آپ ثالثی کے ذریعے کسی بھی طرح کے تنازعہ کو حل کرنے کے لئے ، پیشگی بھی انتخاب کرسکتے ہیں۔ خرید و فروخت کے معاہدے میں ثالثی کا معاہدہ شامل کریں۔
   • یہاں کی طرح نظر آسکتا ہے: اس معاہدے سے متعلق یا اس سے متعلق کسی بھی تنازعہ کو نجی ثالثی کی خدمت میں پیش کیا جائے گا۔ ثالثی کے اخراجات دونوں فریقوں کے مابین برابر تقسیم ہوں گے.

2. 
   

   
   معاہدے کی قبولیت اور اختتامی تاریخوں کی وضاحت کریں۔ فروخت کی پیش کش غیر معینہ مدت تک نہیں چلتی ہے اور اسی وجہ سے خریداری اور فروخت کے معاہدوں میں اکثر قبولیت اور بند ہونے کی آخری تاریخ بھی شامل ہوتی ہے۔ اپنے معاہدے میں یہ تاریخیں بتائیں۔
   • مثال کے طور پر ، آپ یہ لکھ سکتے ہیں ، اگر یہ تازہ ترین میں بیچنے والے کے ذریعہ تحریری طور پر قبول نہیں کی گئی ہے تو یہ پیش کش منسوخ کردی گئی ہے۔ فروخت کا اختتام اس دستاویز کی ایک کاپی کے خریدار کے ذریعہ وصول ہونے کے بعد ہوگا جس میں منڈی کا عنوان دکھایا جا ins یا انشورنس لائق عنوان دکھایا جا.۔ یہ پیش کش کی گئی ہے  .
   • اس بیان کے تحت خریدار کے لئے ایک دستخطی لائن داخل کریں۔

3. 
   

   
   کسی حصے کی منصوبہ بندی کریں تاکہ یہ ظاہر ہو کہ بیچنے والے نے پیش کش قبول کرلی ہے۔ آپ کو بھی ایسی فراہمی فراہم کرنا ہوگی جس کے تحت بیچنے والے نے واضح طور پر اعلان کیا کہ وہ معاہدہ قبول کرتا ہے۔ اگر آپ کو بروکریج کی فیس ادا کرنی ہے تو ، یہ معلومات ضرور شامل کریں۔
   • یہاں کی طرح نظر آسکتا ہے: مذکورہ بالا رئیل اسٹیٹ کو خریدنے کی پیش کش کو مذکورہ بالا شرائط و ضوابط کے مطابق قبول کرلیا گیا ہے۔ اس کے تحت دستخط شدہ بروکرج کی فیس ادا کرنے پر متفق ہیں جو قابل اطلاق فروخت کے معاہدے کے مطابق ہیں۔

4. 
   

   
   اپنا پروجیکٹ کسی وکیل کے سامنے پیش کریں۔ اس مضمون میں بیان کیا گیا ہے کہ بنیادی خریداری اور فروخت کا معاہدہ کیسے لکھیں۔ آپ کی ضروریات مختلف ہوسکتی ہیں۔ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ دستاویز میں کچھ بھی غائب نہیں ہے ، اسے کسی قابل وکیل کو دکھائیں جو خصوصی طور پر رئیل اسٹیٹ قانون میں مہارت رکھتا ہے۔
   • آپ کا مقامی بار رئیل اسٹیٹ قانون میں ماہر کی سفارش کرسکتا ہے۔
   • ایک بار جب آپ رئیل اسٹیٹ وکیل کا نام لیتے ہیں تو ، اس کو کال کریں اور ملاقات کریں۔ اس کی فیسوں کی مقدار سے پہلے پوچھیں۔